100个房产测量常见问题总结(中)

2020-08-17 21:34:29 徕康小助手 2

34、永久性结构有上盖的室外楼梯如何计算面积? 
答:按各层水平投影面积计算。 
35、与房屋相连的有柱走廊面积如何计算? 
答:按其柱的外围水平投影面积计算。 
36、两房屋间有上盖和柱的走廊面积如何计算? 
答:按其柱的外围水平投影面积计算。 
37、房屋间永久性的封闭的架空通廊面积如何计算? 
答:按外围水平投影面积计算。 
38、有柱或有围护结构的门廊、门斗面积如何算? 
答:按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 
39、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝如何计算面积? 
答:与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全部建筑面积。 
40、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的如何计算面积? 
答:按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 

41、与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊、檐廊面积如何计算? 
答:按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 
42、有顶盖的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑面积如何计算?
答:按顶盖水平投影面积的一半计算。 
43、有顶盖的不封闭的永久性架空通廊面积如何计算? 
答:按外围水平投影面积的一半计算。 
44、无顶盖的室外楼梯如何计算面积? 
答:计算一半建筑面积。 
45、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积? 
答:不计算建筑面积。 
46、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台能否计算面积? 
答:不计算建筑面积。 
47、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分能否计算面积? 
答:不计算建筑面积。 
48、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋能否计算面积? 
答:不计算建筑面积。 
49、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝能否计算面积? 
答:不计算建筑面积。 
50、活动房屋、临时房屋、简易房屋能否计算面积? 
答:不计算建筑面积。 

51、房屋之间无上盖的架空通廊能否计算面积? 
答:不计算建筑面积。 
52、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间电梯机房如何计算建筑面积? 
答:层高在2.20米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.20米的部位,不计算建筑面积。 
53、屋顶为斜面结构房屋如何计算建筑面积? 
答:层高在2.20米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.20米的部位,不计算建筑面积。 
54、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅如何计算面积? 
答:按一层计算面积。 
55、门厅、大厅内的回廊部分如何计算面积? 
答:层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。 
56、阳台、挑廊、顶盖投影小于其围护结构外围水平投影面积二分之一的如何计算面积? 
答:不计建筑面积。 
57、阳台、挑廊、顶盖投影超过阳台、挑廊围护结构外围水平投影1/2的如何计算面积? 
答:按少者的投影面积一半计算面积。 
58、阳台的上口水平投影面积小于底板水平投影面积的如何计算? 
答:阳台的上口水平投影面积与底板水平投影面积不一致的按少者计算。 
59、上有阳台、具有围护结构的底层平台,是否算作阳台? 
答:视为底层有阳台。 
60、同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以什么墙体计算建筑面积? 
答:以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。 

61、同幢房屋各楼层墙体厚度不同时如何计算建筑面积? 
答:按层分别计算。 
62、倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋如何计算建筑面积? 
答:层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。 
63、墙体向外倾斜的房屋如何计算建筑面积? 
答:房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。 
64、什么是图形比例尺? 
答:图上某直线的长度与地面上相应线段实际的水平长度之比称为图形比例尺。 
65、房屋建筑面积测算通常采用哪些方法? 
答:

1)、实地量距法:规则房屋可根据实地丈量的边长用几何图形直接计算面积,不规则房屋将其分割成多个几何图形然后分别计算面积; 
2)、图解法。 
66、国标《房产测量规范》对房产面积精度分为几个等级? 
答:三个等级。 


标签: 房产测量
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